个人“房贷通”贷款包括一般抵押贷款、最高额循环抵押贷款、最高额抵押贷款三种方式。个人房屋包括个人住房和商用房。

    （一）一般抵押贷款：是指以借款人本人或第三人所有的房产作抵押，向贷款人申请贷款以解决资金不足的一种信贷业务。

    （二）最高额循环抵押贷款：是指以借款人本人或第三人（限自然人）所有的房产设定最高额抵押，在担保合同约定的最高贷款额度和期限内，贷款人向借款人发放的可循环使用的贷款。

    （三）最高额抵押担保贷款：是指以借款人本人或第三人（限自然人）所有的房产设定最高额抵押，抵押人与抵押权人协议，抵押人在贷款最高额授信范围内，以抵押物对一定期间内连续发生的债务作担保的一种贷款业务。

一、贷款对象

    借款人应当为桦甸市内具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁至65周岁之间。

二、用途和条件

贷款用途

    包括住房装修、购买消费品、旅游、教育、生产经营周转等合理资金需求。

贷款条件

    借款人必须同时具备下列条件：

    （一）具有合法身份，能够提供身份证和户口簿或护照、军官证等有效身份证件，其中，对于港澳台居民及外国自然人应持有有效居留许可证明(境外个人须在境内工作、学习时间超过一年)；

    （二）具有合法、稳定的经济收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息能力；

    （三）在我行开立卡或具有结算功能的储蓄存折；

    （四）借款人同意将本人或第三人的房产作为向我行申请贷款的抵押物；

    （五）抵押物具备进入房地产二级市场交易条件、产权明晰；未被政府列入拆迁或城市改造规划范围；

    （六）我行规定的其他条件。

三、贷款额度、期限、利率

贷款额度

    个人住房抵押贷款额度最高不得超过抵押物评估价值的60%；个人商用房抵押贷款额度原则上不得超过抵押物评估价值的60%，最高不超过70%。

贷款期限

    应在综合考虑借款人的年龄、经济收入状况、还款能力、抵押物状况、房龄等因素的基础上，合理确定贷款期限。个人住房一般抵押贷款的期限原则上不超3年，最长不超过5年。个人房屋最高额抵押循环贷款期限最长为3年。

贷款利率

    根据抵押物及贷款期限不同，“房贷通”贷款利率参照我行贷款利率表。

四、还款方式

    可采用等额本息、等额本金、一次性还本按季付息，约定还款等方式还款。

五、需要提交以下资料

    （一）借款人基本情况、收支情况、资产情况、贷款申请等要素；

    （二）借款人身份证明、借款人（及配偶）的身份证、户口簿或护照、军官证原件及复印件；

    （三）借款人婚姻证明：已婚的提供结婚证；离异的提供离婚证（或法院判决书）及离婚未再婚证明；未婚、丧偶的提供未（再）婚证明，未婚及未再婚证明需由户口所在地的民政部门出具；

    （四）借款人还款来源证明：借款人的收入证明（要求加盖单位公章或劳资部门印章）或其他有效还款来源证明、资产证明，包括但不限于纳税证明、银行对账单、银行储蓄存折、存单、理财产品、股票、其他房屋产权证等原件及复印件；

    （五）借款人及其配偶、房屋共有权人出具同意抵押的证明；

    （六）借款人用第三人名下房产设定抵押的，应提供其抵押物权属证明以及有处分权人同意抵押的证明；

    （七）我行要求提供的其他文件或资料。